@深圳有位朋友,两年前因为生了二胎,想换一套大一点的房子。当时他自己住的房子市值 600 万(无房贷),看中了一套市值 800 万的新房,正好手上有 200 存款,卖掉旧房置换新房刚刚好。
唯一不理想的是新房需要两年后交付,如果先卖后买面临短暂时间无处安身。于是通过抵押旧房获得经营贷 400 万,加上手中的 200 万共 600 万做首付,再按揭贷款 200 万买下了新房。
现在新房交付了,但旧房的市值已经降至 480 万,还不知道能否卖出去。他在犹豫,要不要当机立断以 450 万把旧房出手,还掉 400 万经营贷,这样手中还有 50 万元应急资金,新房的 200 万房贷慢慢还。但是,心里很不甘心,本来刚刚好新旧置换的,现在凭空增加了 150 万的负债。更为闹心的是,尽管新小区的二手房还未入市,但周边二手房同样是跌了百分之十几,一个简单的置换操作,竟然让自己损失近 300 万。不甘心啊!
如果死扛不卖,又担心房价继续下跌,到明年经营贷续贷的时候,银行可能只能贷款 250 万,到时候到哪里去凑集 150 万去还银行?
元芳,你怎么看?
@这类情况这几年蛮多的。就是加杠杆放大收益的同时也会扩大亏损。真心要想的是今年年底到明年年初集中的法拍问题。那个时候就说不好到底要亏多少了。止损很痛苦,大家也都没习惯在房地产市场里亏钱。
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