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[转载]成都买房,先做好心理准备吧!


转自 不鱼说房



最近,成都迎来放宽首套房认定等一系列楼市变化。

问我要不要现在买房的读者,也开始变多。

我的建议:“现在可以考虑在成都买房,但请先做好心理准备!”

我清楚现阶段很多人的想法,认为成都房价经历的长期下跌,感觉很多小区价格已经到底,即使没到底,下降的空间也不大了。

反正要到底或即将到底,现在买亏的概率不大,运气好后面没准还能涨,多少赚点。

用可控的风险,换可能的收益,如果是在前几年,购房者这样想,其实没有问题。

但如今,我并不提倡这种思路。

因为大家本质上,还是把买房当成一种投资,依然认为它具备较强的金融属性。

而我这两年一直想让大家意识到的是,房产会越来越偏向于消费!

的确,光最近一年多时间,成都二手房成交中位数,已经从147万,下滑至126万。

但就算现在是低点,你真认为你买入持有几年后,卖掉还能赚吗?

在我看来,就算是成都这样的强重点城市,未来90%以上的房子买来都没有赚的可能性。

别对买房增值抱有太大期待,不然你很容易眼睁睁看着自己的财富不断缩水,心存幻想却无能为力。

 



这几年房企的一片哀嚎,意味着什么?

快速发展的地产时代已经成为历史!

也许未来,随着人口的迁徙,像成都这样的核心重点城市,房产开发还能迎来向上周期,也几乎不可能出现曾经的楼市行情了。

过去的20年,房产开发从无到有,并不是简单的周期现象。

很多人认为,房价涨跌始终是周期问题,但我认为它是一个时代阶段的问题。

过了上一个阶段,就是下一个阶段,而不是周而复始的周期循环。


所有人都能轻松赚大钱的游戏,能一直玩下去?

以史为鉴,所以轻松赚大钱无限扩大盘子的游戏,最终的结果不就是先来的一批人赚钱,吸引后来更大的一批人进来挨打吗?

面对新的楼市阶段,不把它看成金融产品,而是把它看成消费产品。

在不影响自己财务状况的前提下,去做买房选择,并做好消费品折旧、不保值的心理准备!

买房的目的不是为了持有后赚取多少收益,而是实实在在提升居住舒适度、便利度。

在预算范围内,选择生活工作通勤尽可能耗时短,居住条件更好的房源。

 



其实这也解释了,为什么曾经购房者新区郊区买房热,先现在突然快速降温,转而开始向核心5+1区集中的原因。

就是从金融投资到自住消费的转变。

因为目前成都买房的主力军在25-40岁之间,他们都面临上班通勤的问题。

不考虑投资因素,也抛开本身的配套优势不谈,对于绝大多数人来说,核心5+1区的位置和交通可以满足绝大多数人的自住通勤需求。

除非你确定未来的工作会一直固定在某区域,不然5+1区的位置和交通便利度就是最合适的选择。

5+1区,不光现在强,从规划层面讲,未来也会是交通提升资源投入最多的区域。

 



总的来说,现在能不能买房?

当然可以!

如果你能调整好心态,把买房当成一种消费,其实当下成都很多房源的确可以考虑下手。

一些优质房源已经止跌,一些位置不错的次新房,下调空间也很限,哪怕是一些不怎么样的房源,你只要肯压价,也是低于市场价买到,买来亏也亏不了多少。

主打的就是一个早买早享受。

但你如果非常在意价格。

在目前成都楼市,还没有完全明朗的情况下,可以急需等待市场趋势更加清晰在做决策。

你不需要跑到最前面,只需要跑的比大部分人快就行了。



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